4 مرحله برای نوسازی و بازسازی ساختمان

نوسازی و بازسازی ساختمان ها اغلب به دلایل مختلف مورد نیاز است. اصلاح یک ساختمان موجود اقتصادی تر از ساختن یک ساختمان جدید است. مشتریان بیشتر به ویژه موسسات تجاری، اصلاحاتی را برای کاهش هزینه ها در این زمان که اقتصاد در حال چرخش است، اتخاذ می کنند.

صنعت نوسازی فرصت های شغلی زیادی در زمینه مهندسی عمران برای مهندسان ماهر فراهم می کند. درک فنی مهندسی سازه به متخصص شدن در این زمینه از نوسازی ساختمان کمک زیادی می کند. همچنین باید به جزئیات و مهارت توجه داشته باشید تا نیازهای سایت را به طور موثر در انجام کارهای نوسازی و بازسازی ساختمان ثبت کنید.

درک طرح و مسیر بار یک ساختمان موجود برای انجام نوسازی ساختمان بسیار مهم است.

چرا بازسازی ساختمان؟

دلایل زیادی وجود دارد که یک مشتری / مالک ساختمان بخواهد بازسازی یا تعمیر سازه های ساختمان را انجام دهد. برخی از دلایل اصلی در زیر این بخش ذکر شده است.

اگر دلایل بیشتری می دانید، لطفاً در قسمت نظرات عنوان کنید. همچنین اگر سوالی دارید کامنت کنید.

ساختمان غیر کاربردی

عمر یک ساختمان نامحدود نیست. با بالا رفتن سن، ساختمان خراب می شود و از این رو برای انجام عملکرد خود نیاز به تعمیر دارد. یک ساختمان از نظر عملکردی در معرض خطر و از نظر زیبایی شناسی ضعیف نیاز به ارتقاء دارد. ساختمان باید از نظر سازه ای نیز ایمن باشد و از این رو تعمیرات سازه ای اجتناب ناپذیر است.

در کشورهای توسعه یافته، بازرسی دوره ای و نگهداری منظم طبق قوانین ساختمان الزامی است. برای ادامه استفاده از ساختمان های قدیمی گواهی پایداری الزامی است. این امر ساختمان را در برابر خرابی ایمن نگه می دارد. چنین قوانینی در برخی از قوانین شهری ایران نیز وجود دارد، اما به ندرت سختگیرانه هستند.

بسیاری از مشتریان به دلیل مقرون به صرفه بودن در این زمان که قیمت مصالح ساختمانی سر به فلک کشیده است، بازسازی ساختمان قدیمی را به خرید خانه جدید ترجیح می دهند.

تغییرات عملکردی ساختمان

در بسیاری از مواقع کاربری عملکردی ساختمان تغییر می کند و ظرفیت تحمل بار یا تقاضای ساختمان نیز تغییر می کند. در ایران، بسیار رایج است که یک منطقه مسکونی به یک مکان تجاری تبدیل می شود و مالک می خواهد یک خانه قدیمی را به یک فضای تجاری تبدیل کند.

این امر مستلزم تقویت اعضای سازه با افزودن تیرها یا هر وسیله سازه ای دیگر است.

گاهی اوقات ممکن است نیازی به تعمیرات اساسی نباشد. با این حال، مهم است که یک مهندس سازه به تغییر تقاضای بار توجه کند و ظرفیت اعضا را دوباره کار کند.

ارتقاء و تغییرات در ساختمان

در صورت نیاز به ارتقاء و تغییرات ممکن است به تقویت سازه نیاز باشد. نوع تغییرات می تواند اضافه کردن آسانسور یا پله باشد. تغییر چیدمان دیوار و غیره.

تمام این تغییرات منجر به تغییر در بارها و مسیر بار یا مکانیسم انتقال بار می شود. اجباری است که یک مهندس سازه در هیئت مدیره باشد و او تغییرات را بررسی کند و اطمینان حاصل کند که تغییرات می توانند ایمن گنجانده شوند.

خرابی ساختمان

گاهی اوقات، ریزش یا خرابی تصادفی یک ساختمان یا تعمیر یک عضو سازه‌ای به‌وجود می‌آید. همچنین می تواند یک بلای طبیعی مانند زلزله باشد که نیاز به نوسازی و بازسازی را ایجاد می کند.

رعایت قوانین ساختمانی

بسیاری از مالکان قوانین ساختمان را نقض می کنند و در ابتدا اقدام به ساخت و ساز می کنند. بعداً ممکن است از طرف مقامات خواسته شود که بخش منحرف شده را تخریب کنند. این امر مالک را مجبور به شکستن اعضای سازه می کند که به توجه متخصص سازه نیاز دارد.

ارزش تاریخی

برخی از بناها بناهای میراثی هستند و ارزش تاریخی زیادی دارد. چنین ساختمان هایی نیاز به تعمیر و نگهداری و اصلاح در یک دوره زمانی دارند. بسیاری از این ساختمان ها ساختمان های دولتی هستند. بررسی باستان شناسی ایران یا هر سازمان دولتی مرتبط به الزامات نگهداری چنین ساختمان هایی رسیدگی می کند.

برخی از ساختمان‌ها نیز به دلایل مختلف برای مشتری احساساتی می‌شوند، مانند ساختمانی که توسط والدینش ساخته می‌شود یا ساختمانی که برایش ارزش قائل است یا حتی مدرسه‌ای که او تحصیل کرده است.

اینها تنها بخشی از دلایلی است که نیاز به بازسازی ساختمان دارد. دلایل بسیار بیشتری می تواند وجود داشته باشد، مخصوص یک پروژه یا یک ساختمان. این باید مورد به مورد بررسی شود.

بسیاری از صاحبان ساختمان از نحوه انجام کارهای نوسازی مطمئن نیستند. آنها فکر می کنند که یک مهندس عمران یا سازه یا یک پیمانکار ساختمان می تواند این کار را بدون هیچ اطلاعاتی از طرف خود انجام دهد. این درست نیست. کل اطلاعات مربوط به ساختمان موجود برای انجام ایمن و کارآمد این نوع تعمیرات مورد نیاز خواهد بود.

همچنین، اکثر مشاوران از نظر فنی برای درک نیازهای نوسازی مجهز نیستند. بسیاری نسبت به انجام این نوع کار تردید دارند، زیرا مشتری واقعاً مایل به صرف هزینه برای مشاوره نیست، زیرا آنها واقعاً از نیازها و چالش های موجود و ارزشی که یک مشاور با تجربه می تواند وارد کند آگاه نیستند.

حداقل مراحل مورد نیاز برای بازسازی ساختمان

انجام چنین کارهایی توسط متخصص الزامی است و کلیه اطلاعات در اختیار متخصص قرار می گیرد تا بازسازی ساختمان ایمن و مؤثر باشد.

حداقل مورد نیاز در زیر ذکر شده است. این مراحل برای داشتن یک کار کارآمد بسیار مهم هستند. مراجعین باید از این مراحل آموزش ببینند.

الزامات را به وضوح تعریف کنید

نیاز دقیق ساختمان بازسازی شده جدید باید قبل از شروع تصمیم گیری شود تا همه چیز به خوبی برنامه ریزی شود و تمام ترتیب ساخت و سازها برنامه ریزی و ساختار یافته باشد. این مرحله همچنین به فریز کردن الزامات در مراحل بعدی لیست شده در زیر کمک می کند. برای این منظور، هر پروژه ای نیاز به برنامه ریزی مناسب دارد. هر گونه کار مجدد بر روی یک ساختمان موجود حتی مهم تر است زیرا یک اشتباه جزئی می تواند کشنده باشد.

نقشه های موجود

تمام نقشه های ساختاری موجود برای اطمینان از امکان و ایمنی مورد نیاز است. اغلب اوقات، بازسازی در مقیاس بزرگ مانند اضافه کردن یک طبقه یا تغییر کاربری است که همه بر بارهای ساختمان تأثیر می گذارد. این باید به درستی مورد توجه قرار گیرد.

برای پشتکار ظرفیت تمامی اعضای سازه مانند پایه ها، ستون ها، تیرها و دال ها، داشتن نقشه های موجود الزامی است.

گاهی اوقات، نقشه های موجود ممکن است در دسترس نباشند. یک بررسی مناسب از ساختمان موجود باید انجام شود تا تمام اطلاعات ممکن جمع آوری شود.

نظرسنجی / به عنوان نقشه های ساخته شده

علیرغم داشتن تمامی نقشه های سازه ای، نیاز به بررسی ساختمان موجود می باشد. این به ثبت هرگونه تغییر در ساختمان کمک می کند.

این مهم در غیاب نقشه های سازه ای بیشتر است.

لطفاً توجه داشته باشید که اگر تغییر ساختمان قابل توجه باشد، برای بررسی طراحی سازه، حتی ممکن است مجبور شوید اطراف ساختمان را حفاری کنید و اندازه پایه ها و عمق پایه آن را شناسایی کنید.

تمام اطلاعات مربوط به ساختمان موجود باید در این نظرسنجی ثبت شود. موقعیت تیر و ستون، اندازه های آن، میلگردها در اعضای سازه و غیره. اگر وسعت یکسوسازی قابل توجه است، حتی اندازه های پایه باید ثبت شود و حتی ممکن است نیاز به حفاری در اطراف پایه داشته باشید.

آژانس هایی هستند که نقشه های ساخته شده را بررسی می کنند و می سازند.

تست غیر مخرب

اگر بازسازی ساختمان قابل توجه باشد، ممکن است برای تعیین مقاومت و کیفیت بتن به آزمایش غیر مخرب (NDT) نیاز باشد. همچنین در صورت در دسترس نبودن نقشه های سازه، اسکن اعضای سازه برای یافتن تعداد و اندازه های تقریبی میلگردها مورد نیاز است.

این گزارش‌های NDT باید توسط مهندس سازه به‌دقت مورد مطالعه قرار گیرند تا ببینند آیا در حال حاضر مشکل مقاومتی وجود دارد یا خیر. همچنین بر اساس این مطالعه، می‌توانیم کار را پشتیبان کنیم و تصمیم بگیریم که چه تغییراتی را می‌توان در ساختار ساختمان انجام داد.

طراحی و اجرا

هنگامی که این بررسی های بالا انجام شد، یک مهندس سازه متخصص باید به همه این داده ها نگاه کند و امکان سنجی سازه را با تجزیه و تحلیل و طراحی سازه بررسی کند. قابلیت ساخت کار جدید باید به دقت مورد بررسی قرار گیرد. تاکید ویژه برای هر رابط در ساختارها ارائه می شود. یک پیمانکار متخصص باید کار را زیر نظر مهندس سازه اجرا کند.

این مرحله برای ایمنی و سلامت سازه ساختمان بسیار مهم است.

جمع بندی : نوسازی و بازسازی ساختمان

نوسازی و بازسازی ساختمان ها یک کار تخصصی است. یک مهندس سازه نقش های زیادی در این نوع کارها دارد. شرکت های زیادی برای طراحی چنین کارهای اضافی وجود دارند.

برخی از مشتریان اهمیت جنبه های ساختاری در این مراحل را درک نمی کنند. بسیاری پس از بازسازی فقط به بخش زیبایی شناسی فکر می کنند. با این حال، بسیاری از مشتریان در حال حاضر تحصیل کرده اند و از این نیاز قدردانی می کنند. علاوه بر آن شما می توانید برای طراحی نمای ساختمان خود با ما تماس بگیرید.