بازسازی خانه قدیمی با کمترین هزینه

چک لیست نوسازی و بازسازی خانه قدیمی

شاید شما یکی از مالکان خانه باشید که پس از یک سال ماندن در خانه، متوجه شده‌اند که خانه‌شان نیاز مبرمی به بازسازی دارد. اما، شما هنوز مطمئن نیستید که چگونه و از کجا با بازسازی خانه خود شروع کنید.

برای شروع یک پروژه نوسازی موارد زیادی وجود دارد که باید به ترتیب انجام شوند. باید به بودجه، طراحی و اینکه کدام قسمت از خانه را بازسازی می کنید فکر کنید. همچنین تامین منابع تجهیزات و مواد وجود دارد. این زمانی است که بررسی های چوب، مبلمان، کاشی، پیمانکاران و برش های پلاسما را مرور می کنید تا مطمئن شوید که بهترین ها را برای پروژه خود دریافت می کنید.

این لیست می تواند به شما در بازسازی خانه کمک کند فکر کنید از کجا شروع کنید. این چک لیست می تواند به شما کمک کند تا اطمینان حاصل کنید که بازسازی خانه شما بدون مشکل پیش می رود.

1. برنامه ریزی: بازرسی خانه و الهام طراحی

اول از همه، باید با بازرسی منزل شروع کنید. این فرآیند برای اطمینان از اینکه خانه شما برای بازسازی مناسب است قبل از انجام این کار است. اگر مشکلی در طول فرآیند بازرسی خانه کشف شود، می توان ابتدا قبل از شروع هر کار اصلی در خانه به آن توجه کرد.

این بازسازی منزل شماست. بنابراین، حتی اگر قصد دارید یک پیمانکار و یک معمار را برای کمک به تبدیل ایده های خود به واقعیت استخدام کنید، بخش عمده ای از الزامات خاص باید از شما باشد. بنابراین، همیشه با یک لیست از موارد دلخواه شروع کنید. این بدان معناست که دقیقاً بدانید چه می‌خواهید، چیزها و تغییرات خاصی را در کجا قرار دهید و چگونه در بازسازی خانه خود اقدام کنید.

ایده ها یا لیست موارد مورد نظر نقش مهمی در تضمین رضایت شما از نتیجه بازسازی خانه ایفا می کند. به عنوان مثال، شما به دنبال فضایی روستایی در خانه‌های کشاورزی هستید. در مورد این موضوع شفاف باشید تا تمام عناصر یک خانه با الهام از روستایی به دست آید. در غیر این صورت، مهم نیست که خانه تازه بازسازی شده شما چقدر زیبا ساخته یا طراحی شده باشد، اگر نظر شما را نداشته باشد، باز هم بازسازی خانه شما آنطور که دوست دارید پیش نخواهد رفت.

2. اولویت ها در بازسازی خانه قدیمی با کمترین هزینه

تعیین اولویت ها نیز مهم است. به این ترتیب، می توانید بودجه خود را تعیین کنید و ایده روشنی در مورد هزینه پروژه خود داشته باشید. این موارد در چک لیست شما به معنای برجسته کردن مناطقی از بازسازی منزل شما است که غیرقابل مذاکره هستند. اگر مهمان به خانه شما زیاد در رفت و آمد است این بدان معناست که بازسازی اتاق مهمان و حمام ضروری است. تمام پروژه های بازسازی خانه دیگر که بعد از آن انجام می شود از اولویت کمتری برخوردار می شوند.

در حالت ایده‌آل، شما می‌خواهید که همه جنبه‌های پروژه بازسازی خانه خود را به یکباره انجام دهید. اما، اگر بودجه شما این اجازه را نمی دهد، باید استراتژیک تر باشید. فهرست کردن اولویت‌هایتان می‌تواند به شما کمک کند تصمیم بگیرید که در کدام بخش از نوسازی خانه خود می توانید بهتر عمل کنید.

3. طرح کلی پروژه بازسازی خانه قدیمی

طرح کلی پروژه بازسازی خانه قدیمی شما نیز می تواند به عنوان جدول زمانی پروژه در نظر گرفته شود. مطمئناً نمی خواهید این پروژه برای مدت طولانی با پیشرفت بسیار کمی در یک زمان به طول انجامد. در غیر این صورت، اگر بازسازی منزل شما طبق برنامه انجام نشود، ممکن است هزینه ها نیز شروع به افزایش کنند. شما نمی خواهید بازسازی خانه شما بیشتر از آنچه در ابتدا برای آن برنامه ریزی کرده اید طول بکشد و هزینه بیشتری داشته باشد.

همانطور که طرح کلی پروژه خود را ایجاد می کنید، در اینجا برخی از مهم ترین نکاتی وجود دارد که می خواهید به آنها توجه کنید:

• زمان شروع پروژه؛
• این که آیا بازسازی خانه شما مستلزم تغییرات جزئی یا تغییر بزرگی است یا خیر.
• این که آیا بر اساس نتایج بازرسی خانه، بهتر است تغییرات ساختاری مانند سقف، برق، لوله کشی و تهویه مطبوع را انجام دهید یا خیر.

4. ناحیه ای از خانه که باید بازسازی شود را پاک کنید

قبل از شروع بازسازی، مهم است که اکنون شروع به پاکسازی منطقه مورد بازسازی در خانه خود کنید. اگر هنوز چیزی قدیمی در راه باشد، نمی توانید شروع به ساختن چیز جدیدی کنید. بنابراین، شما می خواهید مطمئن شوید که تخریب سریع و به همان اندازه که لازم است انجام می شود.

برای تغییرات جزئی، این کار می‌تواند به سرعت و آسانی درآوردن مبلمان قدیمی به اندازه خراب کردن دیوارها، پارتیشن‌ها و حتی تعویض کاشی‌ها باشد.

5. مجوزها و مواد در نوسازی خانه قدیمی

اکنون در نهایت به شروع پروژه بازسازی خانه نزدیک شده اید. اما، قبل از همه، یک الزام غیر قابل مذاکره با تامین مجوزها و مواد مورد نیاز مربوط می شود. مجوزها مطلق نیستند، زیرا بسته به قوانین محلی منطقه شما، جایی که زندگی می کنید، متفاوت خواهند بود. بنابراین، بهتر است برای دریافت دقیق این موضوع بررسی لازم را انجام دهید.

همانطور که روی مجوزهای خود کار می کنید، اکنون می توانید منابع مواد خود را نیز شروع کنید. این بسیار مهم است تا پروژه بازسازی خانه شما کندتر از برنامه ریزی شده پیش نرود زیرا باید منتظر رسیدن مواد باشید یا اینکه برخی از مواد هنوز در دسترس نبودند.

بازسازی خانه را از کجا شروع کنیم؟

با کمبود فضاهای باز، تمرکز بالای ساختمان‌های خالی در مناطقی که قبلاً در شهرها ادغام شده‌اند، و آگاهی از تأثیر ساخت‌وسازهای جدید بر محیط‌زیست، نوسازی به طور فزاینده‌ای بخشی از روال کاری معمار و انتخاب مشتری است. در عین حال، آنها اغلب مترادف با غافلگیری و مشکلات غیر منتظره هستند و باعث تاخیر و ناراحتی می شوند. در ادامه چهار استراتژی قبل از کار را ارائه می دهد که می تواند به شما کمک کند برای این لحظه بهتر آماده شوید.

اگرچه همه انواع کارها در معرض حوادث و غیرقابل نفوذ هستند، اما هنگام ایجاد تغییرات در یک خانه از قبل تکمیل شده، باید با یک سری عناصر که در ساخت و ساز جدید وجود ندارند، مقابله کرد. در اصلاحات باید با چیزی که از قبل وجود داشت برخورد کرد که دو مانع اصلی دارد.

اولین مورد، کمبود اطلاعات رایج در مورد آنچه ساخته شده است، و آنچه در پشت لایه های تکمیل پوشانده شده است. دوم این است که آن ساختمان چه مدت وجود داشته است و در نتیجه تخریب آن جهت  نوسازی بسیاری از مشکلات در طول کار کشف و حل می شوند که شکافی از عدم اطمینان را هم برای کارفرما و هم برای کسانی که آن را نظارت و مدیریت می کنند باز می کند.
با این حال، بخشی از مشکلات قابل پیش بینی است و یک سری اقدامات احتیاطی که می توان قبل از شروع کار بازسازی خانه انجام داد و به دنبال کاهش موارد غیرقابل تحمل بود. برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم؟

بازسازی خانه خود را از جایی شروع کنید که بیشترین نیاز را دارید

به محض نقل مکان به خانه جدید، از بازسازی خودداری کنید. در عوض، حداقل چند ماه در خانه خود زندگی کنید تا بتوانید بهتر بفهمید چه چیزی موثر است، چه چیزی خوب نیست و چه چیزی باید بهتر عمل کند. اگر قبلاً برای مدت طولانی در خانه خود زندگی می کنید، بازسازی خود را با چیزی که به بیشترین کار نیاز دارد شروع کنید.
به عنوان مثال، اگر حمام های شما قدیمی اما کاربردی هستند و آشپزخانه شما واقعاً به وسایل جدید و کارآمد نیاز دارد، ابتدا از آشپزخانه خود شروع کنید.
زندگی در خانه بهترین راه برای یادگیری مواردی است که ابتدا باید اصلاح شود.

با متخصص بازسازی مشورت کنید

ضروری است که قبل از شروع هر کار بازسازی، تیم فنی بررسی کاملی از خانه مورد بازسازی انجام دهد، نه تنها اندازه گیری و تولید نقشه ها، برش ها و ارتفاعات، بلکه جمع آوری اطلاعات در مورد شبکه های هیدرولیک و برق، و همچنین در مورد وضعیت سیستم سازه. این اطلاعات را می توان از تجزیه و تحلیل پروژه های اصلی و سازگاری با آنچه ساخته شده است، از طریق کاوش، که پارگی در دیوارها است، و حتی ماشین هایی که دیوار را در جستجوی لوله های آب اسکن می کنند، به دست آورد.

این نوع کار که به عنوان ساخته شده شناخته می شود، می تواند دارای مسئولیت فنی محول شده باشد و در مورد بازسازی هایی که به عنوان مثال قصد حذف ستون ها یا سایر عناصر سازه ای را دارند، مهم است که یک گزارش امضا شده نیز وجود داشته باشد تا از نظر قانونی محافظت شود.  با یک طراح یا معمار برای برنامه ریزی بازسازی خود مشورت کنید.

بازسازی خانه های قدیمی زمان بر و پرهزینه است، بنابراین مهم است که از همان ابتدا انجام شود تا در وقت، هزینه و سردرد خود صرفه جویی شود. با یک طراح داخلی مشورت کنید تا به شما در انتخاب متریال برای بازسازی کمک کند. اگر قصد دارید دیوارها را اضافه یا حذف کنید، یک معمار استخدام کنید تا مطمئن شوید که خانه شما از نظر ساختاری سالم است و پروژه مطابق با کد است.

تعریف یک برنامه مورد نیاز و تطبیق آن با برنامه موجود

علیرغم اشتیاق اولیه کارفرمایان برای شروع بازسازی خانه و فکر کردن به اتمام و دکوراسیون، مهم است که پروژه را با یک معمار شروع کنید و عمدتاً بر نیازهای خانواده یا گروهی از افرادی که از مزایای آن بهره مند می شوند، تمرکز کنید. پروژه این مرحله مکالمه چیزی است که اطلاعاتی را ارائه می دهد تا معمار بتواند پیشنهادی ارائه دهد که تمام خواسته های مشتری را برآورده کند و پروژه را دقیق تر کند و در طول کار دستخوش تغییرات نشود.

علاوه بر این، پروژه نوسازی نیازمند تلفیق این خواسته ها با فضای موجود است که در as-bult مشهود است و به دنبال بهینه سازه و تاسیسات هیدرولیکی است تا کمترین تغییرات ممکن را متحمل شوند و در منابع و زمان صرفه جویی شود. علاوه بر مرحله ساخت، پروژه نوسازی نیز با یک مسئولیت فنی که توسط معمار امضا شده است تضمین می شود و همچنین می تواند روی مشارکت افراد تکمیلی مانند برق، لوله کش و مهندسان سازه حساب کند.

اقدامات قبل بازسازی

قبل از شروع کار بازسازی خانه ، مهم است که بدانیم چه ارگان های بازرسی و کنترلی در مورد ملک عمل می کنند، و همچنین قوانینی که ساخت و ساز در آن مکان را تنظیم می کنند، بررسی کنید که چه چیزی ممکن است تغییر نکند یا ساخته شود. معمولاً هر تغییری و ساخت و سازی در فرآیند بازسازی باید توسط شهرداری تأیید شود. در مورد ساختمان های قدیمی که به عنوان میراث تاریخی ثبت شده اند، باید توسط ارگان های میراث فعلی، شهرداری، نیز تایید شوند.

در برخی موارد، به ویژه در پروژه‌های اداری یا مسکونی، پروژه نیاز به تاییدیه‌هایی از سوی سازمان‌هایی مانند آتش نشانی، برای اطمینان از حفاظت در برابر آتش و همچنین صاحبان امتیاز آب، انرژی و گاز دارد. این تاییدیه ها ممکن است نیاز به همکاری مشاوران یا معماران و مهندسان متخصص در این موارد داشته باشد و فقدان این تاییدیه ها می تواند باعث ایجاد مشکلاتی از جمله توقف کار شود. بنابراین ضروری است در مرحله بررسی، فهرستی از این ارگان ها تهیه شود و در حین انجام پروژه، قوانین بازسازی خانه و مقررات برای تعیین دستورالعمل های طراحی در نظر گرفته شود و احتمال بروز مشکلات پیش روی این ارگان ها کاهش یابد.

برنامه ریزی مالی

یکی از استراتژی های اصلی نوسازی و بازسازی خانه ، انجام برنامه ریزی مالی پروژه بر اساس بودجه و برنامه کاری است. بر اساس پروژه، تیم فنی مسئول یک بودجه اولیه تهیه می کند که شامل برآورد هزینه کل کار و همچنین برنامه زمانبندی فعالیت ها است که نشان می دهد هر مرحله از کار چه زمانی انجام و تکمیل می شود. ، نشان دهنده پرداخت های مالی است.

با این حال، در یک پروژه نوسازی و بازسازی، حتی اگر برنامه ریزی دقیقی انجام شود و تمام اقدامات احتیاطی انجام شود، باز هم ممکن است اتفاقات پیش بینی نشده ای رخ دهد که نیاز به پرداخت بیشتر یا زمان اجرای طولانی تری دارد. بنابراین مهم است که پیمانکاران دارای اندوخته مالی باشند که باید در بودجه اولیه پیش بینی شود اما این فقط برای موارد استثنایی است.

برای تنظیم جدول زمانی برای بازسازی، با یک پیمانکار کار کنید

یک قرارداد نقطه نظرات شما در کار خواهد بود. یکی را انتخاب کنید که دوست دارید و نظرات خوبی از مشتریان دریافت کرده است. با آنها کار کنید تا فهرستی از همه چیزهایی که برای کار باید خریداری شود و مهلت‌هایی برای تصمیم‌گیری تهیه کنید. ایجاد جدول زمانی به ادامه کار کمک می کند.
در نهایت، اگرچه بازسازی خانه شامل درجه بالایی از اضطراب و نگرانی است، اما اگر، قبل از شروع همه چیز، کارفرما و معمار، با هم و به طور مشترک، از وضعیت واقعی فضای موجود آگاهی داشته باشند، روند بازسازی روان تر می شود.

بنابراین مواردی که در بازسازی مورد توجه قرار می گیرد شامل :هدفی که باید به آن دست یافت (پروژه)، آنچه برای دستیابی به آن باید انجام شود (تصویب ها و برنامه زمانی) و هزینه آن چقدر است (بودجه). با در دست داشتن این اطلاعات و یک تیم نظارتی و اجرایی هماهنگ، بازسازی ها می توانند بهتر جریان داشته باشند، حتی اگر در معرض موارد غیرقابل تصور باشند.

جمع بندی- نوسازی و بازسازی خانه مدرن و قدیمی

چک لیست شیک و کاربردی بالا می تواند به شما کمک کند تا بازسازی خانه شما تا حد امکان راحت انجام شود. می توانید مطمئن شود که در برخی از رایج ترین دام ها که ممکن است با بازسازی ناموفق خانه اتفاق بیفتد، نیفتید. در حالی که آنچه در بالا خواندید به هیچ وجه یک چک لیست جامع نیست، اما می تواند به شما کمک کند تا مطمئن شوید همه چیزهایی که در بازسازی خانه باید پوشش داده شود، واقعاً پوشش داده شده است. به طور کلی، چک لیست بالا می تواند ایده های بازسازی ساختمان منزل شما را به یک واقعیت موفق تبدیل کند.